我是卖方，出让一套房产，总价40万，2月25日签订居间合同，约定3月10日前付首付5万（具体以银行承诺书为准），然后去过户，4月1日前如果余款不到，由经济方垫付。3月6日时经济方约我去过户，因为对方是公积金贷款，并没有银行承诺书，后面到公积金中心去查了，买方最多只能贷32万。我要求通过担保公司交易，先审核他的公积金贷款资格再交易。3月8日三方去担保公司办理买方贷款资格审核，现在12号了，还没有审批下来，也没有按合同约定付首付，算不算买方违约。3月8日三方签订补充协议，内容为1.之前合同约定4月1日前余款不到的话，经济方垫付余款的那一条无效，但首付时间并未改动。这算不算买方违约

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。