法律问答
我买了一栋要搬家的房子。如果卖方违反
合同
怎么办
2022-08-21 18:37:46
律师解答共有3条
签订房屋
买卖合同
后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金,卖方应该赔偿买方
卖方违反买卖合同的,买方可以要求卖方履行义务,如果货物不符合同,买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时,才可以要求交付替代货物,而且关于替代货物的要求,必须发出的通知同时提出,或者在该项通知发出后一段合理时间内提出
遭受到房屋买卖房主违约的,正常的应对基本包括:
1、买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
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