法律问答
我通过中介在西宁买了一套
二手房
。中介机构签署的最新转让日期为2017年12月20日，但已推迟到现在。作为买方，我能否不履行本
合同
并向卖方索赔
违约金
？
2022-06-27 18:11:48
律师解答共有3条
二手房买方违约金是由
房屋买卖
的双方根据自己的意愿协商确定，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿
双方签署购房合同之后，买家违约，需要看双方签署的
买卖合同
对于违约的相关约定责任。如果买卖合同约定了具体赔偿条款，就按合同执行赔偿。没有约定具体赔偿条款的，规定买家违约，定金不退。
或由买家赔偿房主总房价20%的违约金
二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担
违约责任
，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
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