您好，我们的商业和住宅建筑（公寓），房地产记录：地面21层，地下两层，共23层。地下两层现在是车库。请问：在这种情况下，地下两层的车库产权属于业主吗？
2022-06-11 14:17:39
律师解答共有3条
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人防工程地下车库的所有权归国家所有，房地产开发商享有收益权。根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、收益的权利
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地下车位的产权归属目前有3种类型：
1、业主分摊建设费用，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设的，开发商有权销售
3、属于地下防空工事的，收益归全体业主共有 -
小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
