法律问答
我来自山东。我买了一套
二手房
，产权很小，但我来自外面的一个村庄。我能得到
拆迁补偿
吗。
2022-06-07 17:47:50
律师解答共有3条
小产权房不具备普通商品房的法律实现，在购买过程中出现
合同纠纷
难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高于商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的进行转让，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿的要少
根据现行法律规定和政策如果小产权房卖给了外村人小产权房
买卖合同
无效，在此情况下应首先认定所涉房屋属于本集体经济组织所有或者属于
宅基地使用权
人所有，拆迁时可以获得补偿，但是
拆迁安置
补偿的利益只能由所有权人也就是集体经济组织或者其成员享有。第二种情况小产权房属于违法建筑，对于这种情况不予补偿，所以提醒大家，由于小产权房没有合法的不动产登记证书，若涉及到拆迁问题，建议与
拆迁人
协商处理
征收
集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。
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