双方已签订二手房定金协议，尚未支付首付款签订房屋买卖合同。协议中明确提到，出卖人应当确保房屋权属清晰，过户前与房产相关的产权纠纷和债权债务由出卖人承担，由此造成的买方经济损失由出卖人赔偿。但是，如果现在的买房人发现卖家的房子被冻结，是否属于卖家违约并退还定金呢？

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