法律问答

我的新大楼本来想买一个地下室，但销售部说只有地下室的第二层是出售的，而地下室的第一层全部是物业。这合法吗？

2022-03-27 14:03:12

根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
看开发商是否存在违约
因小区物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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