法律问答

儿子以手写的授权书出售了父亲的房子，但未经授权。签字的二手儿子用手写的授权书卖掉了他父亲的房子，但没有授权书。签订的二手房 买卖合同有效吗

2022-03-03 21:21:54

如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记
需要房屋所有权人签字，才可签订二手房买卖合同，不签字的一方出具同意声明或授权书。
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