我和开发商签订了一份房地产认购书，交了5万元定金，因为我买商品房时不知道商业用地和住宅用地的区别，他们也没有告诉我商业用地和住宅用地的区别，也不知道这套房子的土地使用年限还剩下多少年。现在我们知道了商业用地和住宅用地的区别和使用年限。我认为这幢商品房不符合它的价值。你想让他们退还押金吗？
2022-02-20 16:55:27
律师解答共有3条
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1、使用年限：纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年。
2、交易税费：购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为
1.5%。
3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款。
4、日常生活成本：住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算 -
商业住宅与普通住宅的具体区别如下：使用性质和规划目的不同；土地出让年限不同；税费不同；落户问题不同；水电费不同
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商业用地和住宅用地的区别：
1、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，普通住宅的土地性质为住宅用地；
2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权；
4、生活费用：比如水电费计算标准不同；
5、落户问题等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
