我爷爷的母亲名下有一套公产房,她有两个儿子,我爷爷是大儿子,现在只有二儿子在世。我爷爷,还有他母亲,还有我奶奶也去世十几年。我爷爷有5个儿女,我父亲老五,我父母也去世很多年,请问这个房子可以卖吗,我能分到多少份额?
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父亲去世后
遗产继承有如下方式:
第一,
遗嘱继承,在
被继承人死亡后,有遗嘱的按照遗嘱继承,遗嘱继承优先于
法定继承。
第二,法定继承:在没有遗嘱或者遗嘱无效的 情况下,按照法定继承,第一顺位
继承人为:父亲的配偶,父母,子女;第二顺位继承人为,父亲的兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下,第二顺位继承人不得继承。
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如果父母双亡,没有留下遗嘱,就要按法定的顺序进行
继承。
法定继承顺序中,所有子女都有平等的继承权。
继承时,可以平均分割父母的遗产,也可以不平均分割,按贡献和赡养父母的时间来分割遗产。
对于房产,可以由一个人实际继承。
聘请房屋鉴定部门,对房屋的价值进行评估,然后按继承人数分成数份,由实际继承人按评估的价格,给其它几位继承人钱款。
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婚姻法司法解释
(二)第22条有明确的规定,当事人
结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。此外,婚前一方父母出资买房,房子又登记在出资方名下,
房屋产权归出资方所有。而婚后还贷部分属于
夫妻共同财产,如果
离婚,未登记一方可以主张要回用于还贷的共同财产。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。