婚后买房购房合同只写了老公一人名字，以后办房产证的时候可以写两个人名字吗
2019-03-05 11:52:38
律师解答共有4条
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1、房产证上登记的产权人是依据购房合同中的购买人来确定的，购房合同中的购买人是一个人，房产证上面只能登记一个产权人。
2、您的这种情况下，如果房产证上面想登记两个产权人，可以在没有办理房屋产权登记手续之前变更购房合同，将购买人变成两个人，否则就只能在房产证办理下来以后，再签订产权变更协议，办理产权变更手续，再房产证上面再增加一个产权人。 -
先双方进行协商，或者按照合同约定处理。如果对方存在严重违约，致使合同目的无法实现的情形，可解除合同。
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。
三、已被抵押、查封的房产
常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证;而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作di押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。 -
一般土地纠纷只有在涉及土地使用权时才与房产证之间有挂钩。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。
其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
