您好，我想咨询个问题，我买了一个在租期内的二手房，租期到今年十月，签合同前，卖方说租期结束后来卖家具，但未写进合同。在买家收到房本后，卖方要求买方把他的旧家具收了，否则不交接物业，不归还本应属于买方的房租收益，请问，这种做法是否可以起诉要求交接物业，退还租金收益？家具问题，卖家在租期内（房屋过户后），以家具属于卖家为理由，要处理是否算违约？
2019-03-02 20:13:26
律师解答共有4条
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承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。 第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
