法律问答
你好,父母过世,房产证是父亲的名字,我们是弟兄2个,房产怎么?你好,父母过世,房产证是父亲的名字,我们是弟兄2个,房产怎么过户?现在房子是弟弟一家住着。
2019-02-08 13:43:34
律师解答共有4条
房屋买卖
中房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,
离婚
时应作为
夫妻共同财产
分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
房产证改名就是过户。
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个
买卖合同
备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房
1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村父亲去世房产怎么过户
5360
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚房产怎么过户?
01:20
2345
父母死了房子怎么继承
民法典
455
父母过世房产如何继承
民法典
682
母亲突然去世,房子是父亲的名子,房产如何过户
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
夫妻协议离婚房子怎么过户?
01:56
2345
没有房产证的房子如何作为遗产分割
民法典
1887
你好,农村房产证怎么过户,父亲的房产,父亲去世了,有兄弟,但
一般进入企业或单位,都会给每位员工办理社会保险,如果单位给你缴纳了社保,单位会为你一并办理社保卡,当
人咨询过
继续咨询
你好,父母过世,房产证是父亲的名字,我们是弟兄2个,房产怎么
房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、
人咨询过
继续咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2956
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
我要盖房,但房东边是耕地,应让多少才算正常
农村建房需合规。操作建议:1.了解当地宅基地面积标准和规划要求;2.选址避免占用永久基本农田;3.尽
人咨询过
继续咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
我们能在非基本农田上建活动板房吗?
你好,需要经过审评
人咨询过
继续咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
大约20年建造的土坯房属于基本农田的范围。在原址拆除土坯房可
看当地拆迁政策的
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
老宅基地有破旧房屋,社区办成空地?
如果社区未经您同意,擅自将您的老宅基地上的破旧房屋处理成空地,您可以通过以下途径维护自己的权益:首先
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
农村自建房非户主能不能办理
非户主办理农村自建房时,若获得户主书面授权,可代理办理相关手续;若实际出资建设,可提供出资证明等材料
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
怒江律师
怒江找律师
怒江律师
怒江房产纠纷律师
怒江房屋买卖律师
怒江房屋租赁律师
怒江二手房律师
怒江开发商违约律师
怒江装修纠纷律师
怒江房屋产权律师
怒江房屋中介纠纷律师
怒江律师
泸水市律师
福贡县律师
贡山律师
兰坪律师
怒江房产纠纷律师
怒江公司法律师
怒江合同纠纷律师
怒江婚姻家庭律师
怒江交通事故律师
怒江劳动纠纷律师
怒江刑事辩护律师
怒江债务债权律师