法律问答
我是10年购房,是首套房,当时考虑面积是90平方米以下(89.3平方米),后来房子建了以后,面积多了一点点,房子变为90立方米以上,我是首套房,现在还收房了,不知要缴多少契税?是1%还是3%。
2019-01-31 16:07:37
律师解答共有3条
缴纳契税如果是在领取
结婚
证前,就可以享受一定的优惠,如果是在领取结婚证后,契税必须按照3%缴纳!契税具体
征收
标准如下:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
首套房买入需要缴纳契税,凭完税证明可以办理房产证,
70年土地使用权商品房买入:首套住房90平米以下契税1%,90平米以上契税
1.5%,
如果是不限购商住房,或商业房,不管买入面积和套数,契税3%没有优惠。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税和维修基金等费用可以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,“如果业主想要自行缴纳,可以向开发商说明,若后者拒不交房,业主可以根据购房
合同
进行起诉。”另外,已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用,但逾期仍未办理房产证的,业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担
违约责任
,“如果联系不上开发商,业主可成立业委会或临时维权小组,去工商部门查询开发商相关信息,与其进行交涉。
如果协商不成,还可走法律诉讼程序。”
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