法律问答

你好，你在吗？我租了一间门面房。结果，三房东二房东是中介人。他收到了我一万二千日元的转让费，现在在这个家做生意，不能回收房子。我也想转让来看房子的人都说我没有转让资格。我想问一下这个。

2021-07-29 06:45:40

严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。
小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。
如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。
购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款
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房产纠纷 630

你好，我想问一下，我租这房子，房子还没到期，我就把房子转租给

一般不能再主张转让费。

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

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雷庆新律师

北京市中闻（深圳）律师事务所

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