我一个朋友向我借了115万，当时向我打了借条，用途是采购钢材，他有一套房子我也要他和我签了抵押合同，但是没到房产中心办理抵押登记，房产证也押在我这，然后过了一个多月他又把房子抵押给了别人，被我发现后一直向他要款，一直没还。这样算不算诈骗呢。我应该怎么办

办理房产抵押登记有什么流程，　　
一、房产抵押登记手续需要哪些材料　　房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：　　
1、营业执照复印件;　　
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;　　
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;　　
4、借款合同(主合同);　　
5、抵押合同;　　
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);　　
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;　　
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;　　
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;　　
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;　　
11、其他与抵押有关的法律文件。　　
二、房产抵押登记具体流程　　
1、办理房产抵押登记申请;　　
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;　　
3、终审前申请人可撤回登记;　　
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);　　
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;　　
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;　　
7、如有必要还须进行现场查勘;　　
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);　　
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);　　
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

规范的借条书写格式及内容举例如下：
借 条
今A借给B人民币壹万元整，即￥
10000.00元，自2006年2月9日至2006年8月8日，期限6个月，利率为每月
0.8％，利息共计人民币肆百捌十元整，即￥
480.00元，全部本息于2006年8月8日一次性偿还。
借款人：B（签字、手印、签章）
注：
1、最好附上借款人的身份证复印件（或借款人的住址），联系方式。目的是不还款时便于起诉；
2、写还款日期的，诉讼时效自到期还款日的第二天算起；未写还款日期的，从主张权利之日算起；诉讼时效为2年.

1.如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
2.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
4.拍卖房产　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。