法律问答
买的房子开发商破产了怎么办
2023-04-08 23:44:08
律师解答共有4条
你好，可以要求开发商退还款项
可以根据
合同
约定，要求对方承担违约责任
你好，需要申报债权x
房屋开发商破产后的处理方法是：
1、房屋已经交付，未办理房产证的开发商此时破产的，按照法律规定，应当优先保护已全额支付的业主利益；
2、如果开发商因此无法办理房产证，业主可以要求退房；
3、由于房屋已交付，房款也已全部支付，但未进行房屋所有权转移登记，无法发生
物权
变更的效力，因此合同未履行。
法律规定，可以解除合同的情形有：
1、因
不可抗力
无法达到合同目的；
2、履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；
4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；
5、法律规定的其他情形。
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