法律问答
我和老公的共同房产的房产证在我不知情的情况下,老公给他的朋友在银行做了抵押贷款,并且找其他人代替我签字,在银行找了关系通过贷款,现已有一年多,因这两天我要卖房子才发现房产证不见了,请问这种情况怎么样维权
2019-01-12 08:57:40
律师解答共有4条
房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产
买卖合同
之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放
抵押权
后再由房地产交易中心注销抵押登记。
如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的
二手房
买卖流程完成交易。
办理二手房贷款时所需材料:
1、身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房
合同
或购房意向书原件;
3、首付款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:
结婚
证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的
房屋产权
证或
租赁合同
;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。
如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;
房屋租赁
收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
通常情况下,如果在办理抵押贷款时有他人用其房屋进行担保的,应当注意相关风险,局体如下:
一、房产抵押担保的主要风险在于逾期
二、逾期后主贷人征信不良,担保人的征信也会不良
三、多次催缴未果的,银行会
拍卖
抵押房产
房屋抵押
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