我唯一一套住房，因考虑到父母年老，卖了住房，在父母家附近卖套住房

2016年7月26日，我和母约中介看房，讲明是用卖掉自己住房的钱购房，但是看完后对房子不是很满意，打算再看其他的房子。

9月6日上午我接中介电话询问是否购房，我想着以我当地为借口推脱了。但是下午中介找母，让母签字订合同付钱。母说是儿子购房。中介说待办理房屋产权登记时可以改为你儿子的名字。中介不断地诱导母买房子，但是中介当时明确地知道是我购买房子，但是 因为母已经75岁高龄，在中介的诱骗下以为我之前和她一起去看这套房子就是想买这套房子。于是和中介签订了合同，并付了2万元定金（买饭菜的钱）。当时中介和母签订合同时没有通知我，我是事后晚上听母说已经以她的名字订合同，缴2万元现金。我不同意签订购房合同并拒付房款，父才得知购房事，同时也表示不需要购房，无钱购房。我不同意这样买房。9月14日下午我得知中介要求母到办证中心申办房证，我赶到办证中心但没有找到母，我已经向办证中心领导说明母完全是被诱导买房，而且也无能力买房。9月18日上午（中秋节后上班第一天）母、中介方和房东在办证中心以无钱支付房款为由撤消房屋产权登记。9月18日下午中介声称没收钱款，每天追加罚款500元，强

购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《担保法》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。
比如,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。
但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。
卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为卖房者违约,卖房者应双倍返还定金。

对于房屋买卖，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。