法律问答
开发商交房时间已经延期快一年了,早几天打电话过来要业主去办交房手续,但是开发商的交房验证件说在办理,我们业主可以退房吗
2018-12-31 16:05:20
律师解答共有4条
根据我国
合同
法的相关规定,由于退房是开发商的过错导致的,那么除了全部房款外,开发商还应当赔偿购房者因
合同解除
所造成的损失。
很多购房者认为,自己只是支付了首付,所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的,开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付,还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说,退房时,开发商必须把购房的全部房款返还给购房者,购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。
开发商违约,业主要求退房,开发商不给退怎么办?首先要看你是不是已经签了合同跟备了案,如果是的话,那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话,你可以跟开发商协商退款,不过可能要扣
违约金
。
还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话,收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以去法院起诉。
具体情况具体分析,例如,买卖合同中开发商延期交房,购房者要如何退房?
1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
已
预告登记
完成的房屋如何办理退房手续?
1、已经预告登记,意味着你的买房合同已经生效,如果要退房,首先是要开发商同意。
2、房管局有合同注销文档,填写完毕后,让开发商盖章,就能办理退房手续了。
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