两人在登记结婚前购买了一套房屋，购买合同写的是两人的名字，房款已付清。但因开发商后续资金不足，房屋不能达标，所以不能办理房产证。同栋楼房的其他住户已在居住，我们的那套房空在那里没有装修。男方因为其父母有一套单位的安置房，说愿意将我前面说的那套房屋给我。因为没有办理房产证，如果男方写一份自愿将这套房屋给我一人的承诺书，能产生法律效应吗？如果行，这份承诺书该怎么写？是手写还是其它？对字体，格式等有何要求？需要有证明人吗？如果不行的话，这套房屋要有哪些手续才能到我名下？
2018-12-31 11:11:51
律师解答共有4条
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您好，回答你第一个问题。有法律效力，但是个效力未定的协议，也就是说虽然协议有效但需要某些特定的条件成就才能生效：
1、爷爷去世
2、子女获得该房屋的完全所有权。 第二个问题应该是建立在问题一得基础上的。该协议只要是真实意思表示不违法法律强制性规定应当是有法律效力的。 -
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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