法律问答

买卖二手住宅，卖方不履行合同，违反合同不卖。买方已支付3万元存款，12万元首付，合计15万元，买方同意卖方装修。除了存款赔偿外，装修费如何赔偿还有其他赔偿损失吗？谢谢你。

2021-03-29 10:14:53

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。
三方签署解约协议，约定解约细则即可。
在二手房买卖中，买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以起诉到法院解决。
房主不履行合同造成违约的，买方可以主张违约合同责任赔偿，卖方不赔偿的，买方可以按合同约定起诉要求赔偿。
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