律师你好，我定了一套二手房，已签买卖合同，并且已交定金。房屋所有权人，因欠委托人款项，把房子抵账给委托人，并已到公证处办理公证手续。?1.到房管局办理此套房屋过户手续时，房屋所有权人不到场，受托人办理过户手续是否有效、合法？?2.此套房屋户口未清空，是否以后产生房产纠纷？?待于律师的答复，谢谢！
2018-12-26 12:21:19
律师解答共有4条
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 -
二手房过户需要的手续以及资料：
1.登记申请书原件(受理窗口提供)；
2.申请人身份证明；
3.房屋所有权证原件；
4.网上签约的房买卖合同原件；
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；
6.买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
7.契税完税或减免税凭证原件；
8.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
