我买了一套房子,当时业务员承诺能办公积金贷款,我签了合同,付了首付款9万多元,现在通知我不能办公积金,只能办商贷,商贷比公积金贷款利率高很多,所以我要求退房,可以吗,我能要回全部首付房款吗.?问题补充：合同是范本，没有具体注明公积金贷款，但是让我出具工资历证明时，使用的表是办理公积金用的，办公积金和商贷开工资历证明时使用的表不一样。?表的台头写的是公积金管理小心
2018-12-24 09:00:48
律师解答共有4条
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首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
