法律问答
收到了定金,但不想卖房子。 我们需要按
合同
的两倍退还定金吗?问题是他给的房价是市场价格的五折吗?房价是市场价格的五折吗?我们收到定金,但我们不想卖房子。 需要以合同的两倍返还定金吗?问题是他给的住房价格是市场价格的5%吗?
2020-10-01 16:32:11
律师解答共有2条
按《合同法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担
违约责任
,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下,如何确定实际损失的数额,是个问题。买方可以以此要求赔偿。
一方反悔的当事人可要求返还定金。既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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