法律问答

卖房的时候,收了一万定金,现在不想卖,我要赔两倍的违约金,我要赔两万还是赔三万?

2020-08-16 11:28:46
律师解答共有3条

  • 1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
    4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
  • 这个要看你们三方的合同,看合同具体条款,根据你说的这个情况,双倍返还指的是你们一万和交给中介的一万。就是说你们要实际承担1万的损失.但是不知道你是什么原因不能卖了,有法定理由的话,不用返还定金的,。
  • 你好!
    一、关于合同中定金和违约金条款,守约方可选择适用,故本案对方会主张十万的违约金,但十万违约金约定如果明显过高,可请求适当减少;
    二、案件的审理过程中会出现许多细节;
    三、建议你带着合同与我联系面谈。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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