07年底我在黄山买了**酒店一间房，合同规定08年4月30日交房，但至5月1日也没消息，2日我去上海售楼处询问，被告知：交房通知已发出，可能还在路上，不过不要紧，既然你们已经来了，告诉你们我们已经开始试营业，正好5月18日有一个国际会议在黄山召开，为不影响你们的收益，我们网上交易已经开通，我们可以帮你开通，只是开通以前必须签署委托管理协议。我们想，既然马上要交房了，就在委托协议上签了字。签了委托协议后，我们多次去询问交房日期，他们变得支支吾吾，一会说，领导不同意派车去，要去自己去。我们提出要看验放合格资料，他们又说管资料的人腿摔伤了，在家休息。眼看交房无望，我们撤掉了网上交易，在合同规定退房的期限里提出退房（发特快专递）至今没有回复。
房产纠纷
2009-05-09 18:19:42
共有7位律师解答
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版主解答：委托管理协议无效，不产生法律效力，开发商承担缔约过失责任。在约定时间内未能交房，开发商承担违约责任，经过这么长的时间，已经构成根本违约，完全可以退房。
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可以直接起诉 。建议带上合同及相关资料与律师面谈。
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1、对方已经构成根本违约，完全可以退房；
2、律师费双方协商决定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
