08年10月我买的房子买的时候开发商告诉我2个月就能交房子，可是后来又通知我交房子的时间又往后拖了几个月，反复几次一共拖近5个月到现在还没交房给我，而且原来承诺的入住时间也拖到不知道什么时候了。顺便补充一下，买房子的时候开发商没有正式房屋预售证，但是房屋管理局的人保证了这家开发商的房子没问题，而且当时房子也即将封顶了，所以我交了房款后开发商只给我开具了一张发票和临时合同。我现在对这种不讲诚信的开发商很失望，请问我有什么办法可以让其把我的房款还给我？如果开发商要退还我房款，叫我写个证明，证明是以为业主不想要而非开放商偷税漏税，这样子合理合法吗？真正要退房的话，业主和开发商都要做些什么？有什么相关的法律依据？
房产纠纷
2009-05-05 13:26:18
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如果出卖人现在已经取得该房屋的预售许可证，那么你们签订的买卖合同就属于有效合同；否则，就应当认定为无效合同。买卖双方一般都会在合同中的逾期交房条款中约定：出卖人逾期交房一定的时间，买受人就有权解除合同，并要求出卖人退还房款，承担违约责任。关键要看你的合同如何约定，你可以按照合同约定通知出卖人解除合同，并要求出卖人退还房款，承担违约责任。
出卖人要求你写的证明与事实不符，且对你不利，你不应当出具。如需律师支持，请致电或带详细资料到我所面谈咨询。 -
1.未取得预售许可证可签订的合同为无效合同，你可以随时要求开发商退房款，如果开发商不退，你可以起诉要求退房款。持法院判决书执行开发商即可，很简单。
2.开发商如果为了推脱自己的责任而要业主写证明的话，形式上合法的，但实质上肯定不合法，对于你来说，只要你能拿到钱，至于是不是因为你不想要而退你钱倒不是很重要。
3.这个事情关键是看你想怎么样解决问题。
如果有需要请与我联系，我将为你提供最有利的解决办法！ -
如果出卖人现在已经取得该房屋的预售许可证，那么你们签订的买卖合同就属于有效合同；否则，就应当认定为无效合同.购房合同中有交房期限及违约责任等，按合同约定办理。
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