我于2007年9月在**城购买了一套商品房，合同约定2008年10月底交楼，虽然开发商在2008年10月底有通知我们收楼，但是没有办好《工程竣工验收表》，所以我们没有收楼，直到现在2009年4月25号，**还没有将证件办好，且合同规定“如2009年4月29号以前，开发商还不能交楼，业主可以退房”，又因当时购买的房价较高，所以我想在合同期滿后要求退房，请问我们能否在退房成功？退房成功后又要多久才能拿到钱？
房产纠纷
2009-04-26 22:59:55
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依据合同之约定，你们有权解除商品房买卖合同即退房，如此的话，可以要求开发商退还全部房款并依合同之约定承担违约责任。但，这个案件要注意两个问题，其一明确合同具体条款特别是关于房屋交付条件和交付期限等条款；其二收集保全有关证据，特别是通过相应的取证技巧取得相关开发商未能取得建设工程竣工验收备案即你说的《工程竣工验收表》之有力的书面证据。建议电话咨询或携带相关材料来办公室面谈。
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依合同约定，你是有权退房的，而且可以要求对方赔偿你的损失。如果只有一审的话，一般三个月到四个月可以结案，再过两个月可以拿钱，如果是调解结案，可以更快。
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开发商逾期交楼，构成违约，可以退房，并可追究开发商的违约责任，但注意收集相关的证据。
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