我们是云南保山隆阳区奥新地产一期的购房户,现地产公司已通知交房,但就所购房屋的质量及工期延误上有些分歧,想咨询下! 一、房屋净层高（从本层楼板面到本层楼板顶净标高）只有2.72~2.77米之间,不足2.8米(中国建筑法规定的多层砖混结构最底净层高为2.8米）; 二、原定交房日期为2008年4月30日，但延期至2009年3月30日（更多的购房户都延期至4月），奥新地产在延期过程中未及时通知或告知客户，同时在交房时也没按双方签订的购房买卖合同对购房户做出相关赔付。 我们现在很多购户都身处迷茫中，希望能得到相关的支持与建议！ 不知我们是否可以按相关国家政策申请退房或赔付呢？期待你的帮助！
其它综合
2009-04-03 17:14:16
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律师解答共有2条
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由于开发商违约在先，你们可以选择要求开发商退房承担违约责任或者要求开发商依据约定赔偿。建议大家联和起来共同委托律师与开发商交涉协商寻求解决办法，如果协商不成就通过法院诉讼解决。
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1、因为先前有判例认为层高非房屋主体结构问题，开发商可以进行修复，所以你们所购房屋虽存在质量问题，但可能尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在这种情况下，开发商属轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以你们不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
2、关于逾期交房的问题。要看你们和开发商签订的购房合同当中是如何规定的，如果条文中规定了逾期交房可以退房的话，你们就可以要求退房，但是如果只规定了违约金，你们就只能要求开发商承担违约责任。 -
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