我的一个朋友，在办理房产过户手续时发现房产证遗失了，挂失时发现早在10年前就被别人在银行抵押贷了5万元的款，在产权人不知情的情况下，这种抵押贷款应该是不合法的吧？现在，他该怎样拿回自己的房产证呢？需要打官司吗？复杂吗？大概费用是多少呢？
房产纠纷
2009-03-30 21:13:18
共有5位律师解答
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这位朋友，你好！本律师主修经济法，就你咨询的问题，我们明确回答你：
第一，无论按照现行还是按照当时的法律规定，本案的抵押贷款行为都是一种无权处分行为，依法应当认定为无效。
第二，抵押应当登记，登记的才能从程序上生效。
第三，你朋友只有通过起诉才可能收回房产证，请求法院宣告抵押无效。行政诉讼的难度更大。如果你不懂诉讼流程和法律规定，最好请律师代理诉讼！ -
先到鄂州市房产局产权办去了解抵押登记的有关情况(看手续是否齐全),然后才能决定通过何种方式去维护你朋友的合法权益.
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先到鄂州市房产局产权办去了解抵押登记的有关情况(看手续是否齐全),然后才能决定通过何种方式去维护你朋友的合法权益.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
