法律咨询

商品房有房产证为什么还要办理土地使用证呢？

房产纠纷

2009-03-28 20:44:37

你好，房屋产权和土地的使用权是分开的，所以有两证，但是广州现在已经两证合一了。
因为土地是房产的前提和基础，没有合法的土地使用权哪来房产权利？
办理土地使用证有利保障业主的权益，从法律上说，土地使用权70到时期后自动续展
房屋是建立在土地之上，商品房一般也是要办的，只不过会分摊到一定面积的土地
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