我于2008年4月3日与**大众房地产公司签订**家园楼盘*栋**房的购房合同，银行按揭付款已清。合同预定交房日期为2008年8月31日。但2008年8月30日房产公司电话通知我不能交房，要到2008年9月30日交房，原因是受冰灾影响，不能按时交房。2008年9月20日房产公司又电话通知说9月30日也不能交房，最迟会在10月31日交房，原因也是因为受冰灾影响施工方误工延迟，并且说株洲房产局有相关函文件说由于受冰灾影响，株洲在建楼盘可在原定预定交房日期基础上延迟两个月交房，这种情况是否能要求房地产商按合同规定赔偿违约金？
合同纠纷
2008-11-01 10:34:11
共有7位律师解答
-
《合同法》规定，当发生不可抗力时，合同双方因此违约，双方在按照法律规定履行相应的义务的时候可以全部或部分免责。 本案件中，该房地产公司需要向你们证明房屋的进度确实因冰灾而受影响，同时也需要及时通知你们。通过你所讲述的事实中但是房地产公司并未按照法律的规定及时通知你们，你们可以要求房地产公司承担全部或部分违约责任。你可以与房地产公司协商，协商不成可以向法院提起诉讼，要求房地产公司按照合同的约定承担违约责任。 《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
但你的违约金是如何计算的，如是万分之五那也没有多少，是不是找合同中可以退房的条款，以此要求退房。 -
冰灾什么时候发生的？ 其他小区房地产也有这方面的 情况吗？ 别人不受影响，此房产公司 应该承担 延迟交房的 违约金。 其实违约金也没有多少钱，只是争个理。
-
你好，洙洲的冰灾听说了，很严重，所以以此为由可能也不为过，你可以向房地产商要一份他们说的房产局相关文件，如果确实有，那你可能不能完全按购房合同上的违约赔偿了，因为中间发生了不可抗力！
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
