您好！08年3月开发商收取相关费用并代办房产证，可到目前才将房产证办下来。按08年8月前办理下来共复式房超出144平才共交2%契税，而以后办下来的则要另加2%。请问是否有相关法律规定开发商延误代办房产证时间，要赔付违约金。或业主可退房。谢谢！
房产纠纷
2009-03-24 21:59:34
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1、商品房销售或预售合同中，是否有相应的约定，如果有约定的违约金，则可以要求支付违约金及赔偿多交的契税。如果没有约定，则不一定得到法院的支持。
2、开发商已交房并办理了小产证的情况下，法院一般不会判决解除合同（即退房）。 -
具备办理条件的应当一个月就能办理妥当。
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要看是代办延误还是3月份根本就不具备办理产证的条件，如果根本不具备办证条件，开发商可能已经构成延期交房，应承担相应的责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
