您好!我准备和亲戚合买一套二手私房。此房共三层,我买二楼和三楼,那个亲戚买一楼和地基,请问这样合理吗?说是可以给我们分别过户,但我只有房产证,没有土地使用证,而亲戚则两证都有,不知道这样我的权利有没有保障?以后可以单独卖掉属于我的这部分房子吗?
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这不可以。一般地随房走。把房子分别过户不大可行,你只有房产证没有土地使用证也是违背法律。这种操作没有法律依据,也不可能实现。
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房屋是所有权证,而土地是使用权证,当房屋的所有权发生转让时,土地使用权也随之发生转让。
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不行。你们这是共有,到底属哪种共有要看你的证件了。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。