我们通过中介看中一套房子，当时中介要我们双方签协议，房产证是儿子的名字，父母说儿子在外地，于是代签了转卖协议（没有授权委托书），我们交了一千元的定金并签了协议，协议上有双方的签名（卖方为父母代签）和手印还有中介的公章，协议约定的违约金为五万元。他儿子从外地赶回来准备交易，但就在交易的时候卖方一家突然反悔。请问我们的权益怎么去主张，卖方的父母有责任吗？中介有责任吗？
房产纠纷
2009-03-09 13:57:46
共有3位律师解答
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中介曾经拿来的房主的委托书对于本纠纷有重要的作用，如果存在委托书，那么房主要承担的是违约责任；但是如果你们现在没有办法举证委托书的存在，那么他父母在没有授权，他又不追认的情况下签的合同就是无效合同，他们承担的只是缔约过失责任，也就是赔偿只局限于返还你们定金和定金的利息。中介在这里也有责任，负有审查不严的责任，可以要求其承担连带赔偿责任。
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严格意义上说，由于没有授权，你们签订的合同无效，鉴于实际是对方反悔，你可以要求卖方承担违约责任。
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可要求卖方承担相应责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
