请问： 1、土地登记时间为9？年，性质为综合用地，使用年限是30年，如果要改为住宅用地，使用年限70年（合同上为住宅用地，70年）可以吗？必须手续是什么？开发商要对业主作出何种承诺我们才能收房？ 2、合同上户型图与实物不符，业主可否要求退房？如果可以，按什么方式退款，可否索赔，索赔范围是多少，打官司胜算是多少？如果不可以退，可否索赔，索赔范围是多少？ 3、一个楼盘的公摊系数是否应该一致？还是每一栋或每一户都有不同的公摊系数？是否面积小的反而公摊系数会更大？同一栋房屋，套二或套三公摊系数为9%，套一（面积小于套二、套三）公摊系数却为13%，这种合理吗？业主应该怎样维权？ ——烦请各位热心的律师为老百姓支招，非常感谢！！！
房产纠纷
2009-02-19 03:56:15
共有2位律师解答
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问题1：申请改变土地使用性质的问题是开发商的问题，很难办。不需要开发商的承诺，一定要看见土地的使用性质才是真的。
2、实物与合同不一致说明开发商违约在先，可以提起赔偿。
3、公摊只是一个参考。 -
可以与律师进行具体联系.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
