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我朋友新建了一栋房子，没有拿到房产证，也没有办任何手续，现在租给人，并签了二年合同，请问这样的房屋租赁合同有效吗？

合同纠纷

2009-02-13 12:56:51

我国实行房屋租赁登记备案制度，但是房屋租赁的登记备案并不是合同生效的要件，如果你朋友确实对房子有所有权或者处分权，那该租赁合同应该有效。
无效。
房屋租赁合同要经房管部门依法登记后方生效。
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