吴先生在80年代贷款盖房，现在无能力尚还，房产证在银行抵压，由于本人与吴先生有经济纠纷现书面合同将吴先生房屋抵压两间，不知道这合同是否有效，不知道若干年后银行是否有权收回。望好心的律师帮帮我。谢
证券投资
2005-05-29 18:51:01
共有4位律师解答
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1、可以再次设定抵押，但是再次抵押部分不能超出财产价值与已担保债权的余额。学者对此规定有异议，认为应当按照抵押权登记顺序进行清偿。
2、建议你们签订合同后，及时办理抵押登记手续；
3、如果吴先生不能偿还贷款，银行是可以优先行使抵押权的，你的债权可能得不到保障。
依据：
《担保法》第三十五条规定："抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。" -
房屋不能重复抵押，合同无效！
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同意3楼意见。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
