我通过中介买一套95年建的二手房，签订了买房协议，也保留了卖方的产权证复印件（2003年以前的），缴纳了定金后，协议经双方签字生效，但卖房迟迟不配合我们办理相关手续，快到约定期限卖方才说实话，卖方与其配偶早已离婚，离婚协议房子归其配偶所有，但其实他们是假离婚，所以一直未办理过户，所以房子产权一直在卖房一人名下，现在他们一会儿说只有先改房产证后才能交易，我们的协议无效，一会儿说要重新签订协议，另外他们担心违约在期限到来之前又去做了委托公证，表示说可以委托卖方交易，中介也说这样公证过就可以按原协议卖房了。请问，我们的协议是否有效？卖方是否构成欺诈、违约？卖方现在持有的房产证是否有效？我们是否会因此多缴税费？
房产纠纷
2009-02-11 05:57:26
共有3位律师解答
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如果房子的产权是在与你签订卖房协议的人的名下,合同合法有效,你可以主张对方按照合同约定协助你输过户手续,建议委托律师代理
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卖房者及其配偶书面同意卖房，可以购买。如果没有书面同意，可以要求退钱。
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可以要求进行过户.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
