去年11月我将手中一套新的三室一厅的房子出租给了别人，但是对方在使用没多长时间，就出现了漏水的问题，于是我叫他们搬出去找地方住，但是因为房子还在出租期内，所以对方以合同说事，拒绝搬家。刚开始的时候对方和我都不知道漏水这件事情，直到漏的水将楼下住户的厨房泡了，楼下住户才告诉我这个事情的，后来我找来小区物业管理的人和专业的维修人员来查看事故原因，在查找原因的过程中，将地板和墙壁都凿开了，可是也没找到漏水的原因，在这整个过程中，时间长达一个月之久，房子停了水。 在今年4月，对方因为工作原因要求退房，并写有书面退房通知，我要他们交纳对楼下的漏水损失费2000元以及查找漏水原因造成的损失费一千多元，他们拒绝交纳，并且说早在过年前因为我叫他们搬家，而向我要违约金，以及在对房屋进行检查时，停了的水，以及他们的个人物品的丢失也叫我赔偿损失。我和对方的合同写的是当出现使用不当而造成的损失的，就有对方负责，我现在的问题就是：查找漏水原因没找到，但是确实漏水了，这个给楼下住户的损失该有谁赔偿，这可以说是因为使用不当造成的吗？其次，对方向我要损失费，我应该给吗？过年前叫他们走，他们没走，那么我还应该向他们交违约金吗？我让他们交纳楼下的损失费是我和物业管理的人一起说的，他们告诉我说，如果漏水不是他们造成的，他们将起诉我们敲诈。我现在该怎么办？？？
房产纠纷
2008-04-17 21:57:07
共有1位律师解答
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您好:
1、如果漏水是使用不当造成的，由承租人承担责任，如果您没有这方面的证据，则应由您自己承担因漏水而造成的损失，包括第三方的损失。
2、如果承租人没有搬走，则您不用支付违约金，但如果房屋已不适宜居住，对方可解除合同，您应承担违约责任。
3、如果仅因对责任的承担问题存在分歧，对方不能起诉您敲诈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
