法律咨询
律师: 您好 去年11月我和我两个同事一起租了一个三室一厅的房子,租期是一年,在今年过年前房屋出现漏水现象,房东曾叫我们搬出去找地方住,但是因为在过年,房子不好找,我们就以
合同
来拒绝搬家,在后来的一个多月时间内,因为房东找人维修房子,所以水电气全叫房东弄停了。但是在今年4月份我们因为工作的原因,不想在租这个房子,而向房东提出书面通知要求退房,可是房东以我们在居住期间漏水为由,找来小区
物业管理
的人要求我们交纳因为房子漏水而给楼下造成的损失费,要求我们赔偿楼下的损失。在这之前,房东并没有告诉我们房子的维修费用有我们支付。问题是在漏水的时候房东找专业人员来看过,并没找出原因,并且在查找原因的过程中将房子的墙壁和地板都打开来查看。现在房东要求我们赔偿楼下的损失和房东屋内墙壁及地板的施工费。最后要提一点就是,房子最开始漏水的时候我们并不知道,都以为是平时洗碗从灶台上流下去的,而是在对楼下造成损失后,楼下的人才告诉的房东。所以我现在不知道该怎么办,房东这样的做法合法吗? 如果房东的做法不对,并且他们如此对待我们,我可以追究他们什么相关的法律责任?我们的权利是什么??我们能叫他们对我们进行反赔偿吗?
知识产权
2008-04-16 16:31:17
共有1位律师解答
您好,对于你所咨询的问题,里面最关键的一个因素是您与房东所签订的房屋租赁合同,合同的约定决定你们之间的权利义务关系。就漏水所造成的损失而言,首先要看漏水的原因,如果漏水是您使用不当所造成的,则您可能就要承担一定责任了;如果不是你使用不当所造成的,则漏水对楼下的损失与您无关,您不需要承担任何责任。
就停水电气的问题,如停水电气是你使用不当所造成的,则停水电气对您使用所带来的负面影响由你自己承担,如不是你使用不党造成的,则房东应赔偿你使用不方便所造成的损失,比如适当减少房租等等。
对于您想退租的问题,如果合同有约定按约定执行,如没有约定则你需要提前通知。
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