我去年将自有门面出租给别人,订立了合同,合同租期为三年(2007年11月20日至2009年11月20目),租金方式为按年结算,于每年的第三个月的第二十日为交付租金日,而今年已到期四个多月了,但对方仍未给我这今年的房租,于是我向他们告知我将收回房屋,不予出租了.当时的合同条款有合同的解除这项(1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；3、出租方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：(1)未按约定时间交付房屋达五日的；(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；4、租赁方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：(1)不支付或者不按照约定支付租金累计达壹月的；(2)擅自改变房屋用途的。而违约责任是这样写的：1、双方谁违反合同解除项3、4款约定的情形之一的，应向对方支付3000元违约金。2、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前三十日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按合同总价的30%支付违约金；3、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，并按合同总价的305支付违约金。4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的30%向对方支付违约金。
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2008-03-26 19:29:58
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对方违约，可以解除合同，对方应当给付违约金。
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