我去年11月份，在北京市昌平区XXXX买了一套商品房，首付款已经交付，还没有到银行办理贷款手续，因为该房子的土地为办公用地，贷款最多为10年，我贷款44万，这样我每月要还5050元左右，这要求家庭收入大于10100元左右。我现在跟老婆月收入达不到1万多，无力还贷。 现在我想退房，根据当时签署的商品房预售合同补充协议第三条规定（见文后条文），如果买受人不能以按揭方式支付剩余房款的，可以按3种方式处理，其中一条是如果银行作出不贷款决定10日内，可以书面形式向开发商退房（解除合同），并支付剩余房款的4%作为违约金。 我老婆现在刚刚离职，还没有找到新工作。我月收入5000元左右。请问银行如果不给我们贷款的话，找开发商退房，是否有足够的依据。谢谢！ 合同条文如下： 3.2 由于买受人的原因未获得贷款银行批准的，买受人可在银行作出不予贷款决定之日起10天内书面要求解除合同。但买受人应按未付款金额的百分之四作为解约赔偿金支付给出卖人； 出卖人在解约并办理完毕预售合同的备案登记注销手续后，将首付款扣除解约赔偿金后无息返还给买受人。
房产纠纷
2008-07-07 18:04:05
共有8位律师解答
-
按照约定，支付违约金后退房。
-
谢谢各位律师！！
-
可能退房，但应当支付违约金。
查看全部8个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
