尊敬的各位律师：你们好！ 我是一小区业主委员会的，我们小区的架空层在开发商手里时，就有部分被用作商业用房，部分用于物管用房，还有160多平米被开发商的亲戚用作其他用途，现在那些商业用房被我们收回来了，物业用房还在由物业公司使用，可是那160多平米的房子却收不回来，那人不肯退出，说这是开发商的，与业主委员会无关。并且他投了好多钱进去了，要他退出去，业委会就得还他投资。 请问，小区的架空层应是全体业主的吧？他非法侵占，我们还得返回他得投资吗？他这样不退出，我们就只能起诉吗？我们能胜诉吗？要是起诉我们需要哪些证据才能万无一失地赢得官司？ 请各位不吝赐教！不胜感谢！
房产纠纷
2008-06-23 20:25:45
共有2位律师解答
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你们到规划局和房产交易中心查一查这个房子的规划用途和产权情况，再考虑下一步措施。
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架空层属于所有业主共有。他的投资不用你们返还，因为是他主动占了大家的地方，大家没有过错。你们可以起诉他。关于证据，我想主要就是多拍些照片，再加点视听资料。其实就是证明他占了地方，就这么简单。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
