律师你好，我准备买一户房子，已经选好并和开发商签署了认购协议交了30%的订房款，在准备签合同时发现，其中规定房屋屋面、房屋外墙和物业公供部位的使用权归开发商所有，我认为与物权法相违背，我想咨询一下，是否可以要求其修改相关内容？如果开发商拒绝修改合同是否可以要求退款？如按现有条款签署合同以后可以收回使用权吗？
其它综合
2008-01-06 22:57:45
共有1位律师解答
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1、你有权利要求修改合同内容，合同本身就是双方合意的产物，单方面的内容是霸王条款，你有权利加以拒绝；
2、开发商拒绝修改合同则意味着合同未成立，你当然有权要求全额返还已付购房款；
3、现有条款中违反《物权法》的条款无效，将来你仍有权要求收回相关的使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
