您好! 2006年，因房价较低,我与一当地房地产公司签定《委托建房协议》，内容确实是商品房购销协议，有以下两点：1.待商品房预售证办下来后签定正式的商品房买卖合同；2.若有争议，在市仲裁委员会仲裁。 合同还约定：2008年元月交房。我按照约定交纳了全部房款。但到现在为止，要盖房的那个地方连拆都没有拆，现在一到政府部门打听，原来这个开发公司五证没有一个能办下来，要盖房的那片土地他都没有买下来，因为原住户都不同意拆迁，要到2008年元月交房，根本就不可能了。 现在这家公司说不建房了，退款并给予利息。
知识产权
2007-11-21 18:23:33
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1、应当可以认定欺诈，可以要求双倍返还房款；
2、为稳妥起见，可以先要房款，再起诉要求赔偿；
3、约定仲裁就排除了法院的管辖权，并且仲裁是一裁终局；
4、我做代理人按照辽宁省司法厅规定的标准收费，约为标的额的4%。 -
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我想问的是：1.这是欺诈吗？能否双倍索赔？2.我能先把房款要回来后再起诉这家公司赔偿吗？3.一定要先仲裁吗？能否向法院起诉？4.若聘请您做我的代理人，您的收费情况如何？
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