2007年8月6日我(买方)与卖方钟先生及创辉租售三方签订二手房交易居间合同,因卖方房产证处于低押状态, 三方协商叁万元定金交付给资金托管中心,等卖主赎出房产证、查完档案产权清晰后，卖方再提取这叁万元定金。但现在卖方以资金紧张为理由，一直未去赎楼，要求更改原合同卖方赎楼方式，要我（买主）帮其赎楼，我考虑到资金安全，不愿意帮其赎楼，由此进入僵局。 注： 资金托管在惠州房产交易中心的二楼：惠州房地产中介管理协会的建设银行帐户。
行政纠纷
2007-08-29 17:08:25
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抵押房未经抵押权人（银行）同意，不得转让抵押房．故你们所签定的合同，应属无效，可向对方要求返还定金．
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1，卖方有可能以此为由违约，请问我该怎么办？如何取回在托管中心的三万元定金并取得卖方违约赔偿？2，居间合同中注明的是签合同后45天内赎楼，8月6号签的合同，还没到45天，我可以申请强制执行合
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请问此合同是否有效力？合同上违约责任规定：如果卖方违约，须双倍返还定金；如买方违约，定金被没收；合同未执行，返约方须照付佣金给中介方, 请问此时卖方是否须双倍返还定金？买方是否违约（因无法与业主见面不