我在我所住的小区内购买了一车库,签订了<车库使用权出让协议>,是不是从房屋建好(我的住房就在车库上面)后车库就应交于我使用,可是从交付之日到现在已有4个月,一把钥匙都没给我,而且开发商还占用我的车库.
房产纠纷
2008-04-18 15:20:37
共有9位律师解答
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我也认为：车位使用权出让,有点像国有土地使用权出让,其实质跟租赁权没太大区别.那么楼主所说的"买了一个车库"则应理解成为"买了一个车库一定期限的使用权"而非真正的车库所有权交易行为..
但是，有一个问题，租赁合同的有效期最长不超过20年，而土地使用权最长有70年，两者其实是不可以混在一起的，所以，一定要搞清楚里面就是是什么原因。如果开发商讲你花多少钱，就可以永远使用这个车位（但没有产权），这个承诺其实是有问题的。还是查清楚吧。 -
<车库使用权出让协议>中对车库的使用时间是如何规定的？使用期限是从何时到何时？我想这是解答你的问题的关键！如果在协议规定的试用期届期后开发商没有将车库使用权交给你，那开发商违约。可先找开发商方面协商解决，若协商不成再谈起诉不迟！
我并不主张一遇纠纷动辄上诉的态度，毕竟诉讼是维权的最后底线！ -
我认为车位使用权出让,有点像国有土地使用权出让,其实质跟租赁权没太大区别.那么楼主所说的"买了一个车库"则应理解成为"买了一个车库一定期限的使用权"而非真正的车库所有权交易行为..
<物权法>74条对车位的使用方式作的规定中也包括出租.搞清楚车位的所有权归属的确很重要,它可以明确权利义务的当事人,对本案中涉及的<车库使用权出让协议>的效力及违约责任的承担主体都有关系.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
