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我的朋友与房东签订了一份购房协议，但是此房并未交付，房产证还没下来，打算办理直更名。现在对方在办理当中出现问题，不能按协议更名给我朋友，那么按照协议上的约定，他是否必须支付违约金给我朋友呢？如果不是，我们需要怎么样来维护自己的权益？谢谢。

房产纠纷

2008-04-10 10:54:24

可以主张对方承担违约责任.
主张对方违约
最好等房产证办下来再买,或者请个律师做见证.周兴芳律师
有必要搞清楚为什么不能过户给你朋友，这隐含的问题是你们的交易可能存在问题。不是楼上讲的违约责任那么简单的。
不能直接过户说明买受人的身份收到法律约束，或者卖方出售房屋可能有问题，这里一定要查清楚原因。不要头脑简单了。
对于以合同更名形式转让房产的合同效力，在法律界上还有一定的分歧。根据《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。且各地房管局对购房合同的备案、更名等有不同的规定。建议你当面咨询当地律师。
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